2008. novemberében Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - "Békéscsaba belváros rehabilitációja I. ütem" címmel, 1.129.892.000 Ft támogatási igénnyel nyújtott be projektjavaslatot a Dél-alföldi Regionális Fejlesztési Tanácshoz. A projekt összköltsége 1.961.932.000 Ft. A tanács 2009. februári ülésén a pályázatot elfogadta, és további értékelésre a kormány elé terjesztette. A projekt második fordulós benyújtását 2009. novemberére tervezzük.

A tervezett fejlesztések az alábbi területet foglalják magukba:
Szent István tér - Luther utca - Irányi utca - Munkácsy utca - Bartók Béla út - Szabadság tér által határolt terület.
A projekt által érintett terület majdnem teljes egészében a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában álló közterület és épületek, illetve a projektben résztvevo partnerek (Élésker Kft., Fiume Szálló, Fotéri Sas Patika Bt., Univerzál Zrt.) magántulajdonai.

Konkrét fejlesztések:
A Szent István tér fejlesztésével - a Szent István tér revitalizációja 12 400 m2-en, főtér funkció kialakítása, parkosítás 5800 m2-en, 188 db parkbútorzat kihelyezése - egy fesztiválok, nyári rendezvények, szabadtéri mozi, téli korcsolyapálya befogadására alkalmas közösségi tér kialakítása valósul meg.
A Szent István téren ezen kívül öt épület homlokzatfelújítása történik meg 4762 m2-en: a Szent István tér 7., a Szent István tér 8. a Szent István tér 10., Fiume Szálló, Főtéri Sas Patika homlokzata kerül felújításra.
A Főtéri Sas Patikánál tetőszerkezet felújítás, homlokzati kőmuves munkák, lábazat felújítás, bádogos munkák, homlokzati festés, nyílászárók cseréje. A Fiume Szálló az önkormányzattal együtt részt vesz a Szent István tér revitalizációs terveinek készítésében, továbbá önállóan valósítja meg a saját ingatlanjának a terveztetését, a Műemlékvédelmi Hivatal bevonásával, ezen kívül homlokzatfelújítás, nyílászáró-csere, szigetelés, a szükséges ereszcsatorna, és tetőjavítás valósul meg a Fiuménél.
Az Univerzál Zrt. az önkormányzattal és az Élésker Kft.-vel közös projektcégben vesz részt egy 220 férőhelyes parkolóház terveinek készítésében, továbbá önállóan valósítja meg a saját ingatlanjának a tervezését.
Az Andrássy út I. szakaszán a térburkolat 1200 m2-en lesz felújítva, illetve parkosítás valósul meg 824 m2-en.
A belváros közlekedési rendje átláthatóvá válik a Kossuth téri csomópont átalakítása, a Luther utca- Irányi utca fejlesztése, Szabadság téri buszforduló rekonstrukciója által, továbbá 3750 m2-en új kerékpárút építése valósul meg.
A Luther utcai és a Bartók Béla úti gépjárműforgalom felgyorsulhat, könnyebb elérni és könnyebb elhagyni a városközpontot.

A belvárosi területek felújításával bővül a város közösségi tereinek száma, a felújított közterületek közelében az ingatlanárak emelkedése várható, jelentősen javul a belváros közlekedése a fejlesztéssel átalakul a közlekedési forgalom, a város imázsa, belső identitása erősödik, ami az idegenforgalom növekedésében is jelentős szerepet játszik.